Торговый центр5 000 м²
Информация на сайте предварительная и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Площади, планировка, состав арендаторов и условия аренды могут измениться; визуализации условные. Сайт предназначен для предварительного анализа спроса и поиска арендаторов. Оставить заявку
Как будет
выглядеть ТЦ
Фасад к Фряновскому шоссе, вид с трассы, вход, вечер и зима. Вывески — только буквы, без цветных подложек. Вывески сетей на картинках показывают формат и не означают договорённостей с ними.
Здание ТЦ 5 000 м² и наземные парковки — по первой линии Фряновского шоссе (генплан заказчика). Визуализации — иллюстрации концепции, не проектная документация.
Выберите
помещение
Схема плана торгового центра. Наведите на помещение — увидите площадь, кликните — откроется карточка. Цвет — группа арендаторов из зонирования.
- Супермаркет1 846 м²
- Автотовары926 м²
- Фастфуд588 м²
- Кофейня219 м²
- Аптека192 м²
- Островная аренда144 м²
- Салон связи80 м²
- Детская71 м²
- Цветы34 м²
- Мастерская34 м²
Помещения и площади — по схеме плана заказчика. Разбивка на помещения предварительная, конфигурация обсуждается с арендатором.
Видеопрезентация
за пару минут
Локация, подъезд из Москвы, трафик, жители и формат ТЦ — коротко в одном ролике.
Через дорогу
от садового центра
Московская область, Щёлково, Фряновское шоссе. Участок — на первой линии, напротив садового центра «Загорянский сад». Открыть на карте ↗
- Садовый центр «Загорянский сад»через дорогурядом
- АЗС ЛукойлАЗС0,05 км
- «Да!»супермаркет0,83 км
- «Чижик»супермаркет0,97 км
- «Пятёрочка»супермаркет1,21 км
- ТЦ «Ладья»ТЦ · Перекрёсток2,6 км
- ТЦ «Премьер», «Альтернатива»ТЦ2,7 км
- Аструм МоллТЦ3,4 км
- ТЦ «Гранд Плаза»ТЦ4,0 км
Объекты и расстояния — 2ГИС и OpenStreetMap, по прямой от ТЦ. «У Натали» (0,45 км) — несетевой магазин, в список сетевых не включён.
≈17 км от МКАД.
Первый ТЦ Щёлкова.
По Щёлковскому шоссе (А-103), затем по Фряновскому — ТЦ стоит при въезде в город. Покупатель с трассы видит его первым.
Маршрут: OSRM (router.project-osrm.org) по данным © OpenStreetMap contributors, от МКАД (съезд на Щёлковское ш.) — 17,4 км. Автобусы: 335 Фряново — м. Щёлковская, 349 Щёлково-7 — м. Щёлковская, 361 Фрязино — ст. Щёлково — м. Щёлковская (Википедия, schel.ru, 2017).
68 222 машины
в сутки на А-103
Среднегодовая суточная интенсивность на Щёлковском шоссе перед поворотом на Фряновское шоссе. Въезд в город даёт постоянный поток автомобилистов.
Росавтодор, данные 2020 г. — поток по А-103 в точке замера км 17+500, перед поворотом на Фряновское шоссе. Это не подсчёт машин у ТЦ: открытых замеров по Фряновскому шоссе нет.
≈540 тыс. жителей
в 15 км
Шесть городов, чьи центры — в радиусе 15 км от ТЦ. Щёлково растёт: +3 819 жителей за год и +23,8% с переписи 2002 года.
- Щёлково139 7372,9 км
- Загорянский10 3575,2 км
- Фрязино58 5358,0 км
- Ивантеевка84 20310,1 км
- Королёв226 48010,9 км
- Монино20 72614,5 км
- итого, 6 городов≈540 тыс.
Население: Росстат на 01.01.2025 (по mojgorod.ru). Расстояния — по прямой от ТЦ до центров городов, OSM. Балашиха, Мытищи и Москва в сумму не включены.
Крупные
работодатели Щёлкова
Занятость на крупных предприятиях — стабильная платёжеспособность жителей.
- Щёлковохлебхлеб и кондитерские изделия880+ (2011)
- Мултонпроизводство соков1 000+ (2011)
- Валента Фармфармацевтика≈1 000 (2022)
- Итогосотрудников на трёх предприятиях≈2 900
Источники: ru.wikipedia.org «Щёлково» (данные 2011 г.), valentapharm.com/news/1526 (2022).
Ставка
и рынок
Ориентир для торговых площадей ТЦ — в коридоре рыночных ставок Щёлкова. Стартовая ставка — с поэтапной индексацией после выхода на плановую загрузку.
Зонирование
5 000 м²
Ключевой фактор успеха — зонирование с учётом логики движения потоков. Каждый арендатор усиливает соседей: супермаркет даёт поток аптеке и услугам, фуд-корт продлевает визит и средний чек.
Якорь · 35%
Супермаркет: основной трафик и поток для остальных арендаторов.
Ритейл · 45%
Электроника, сетевые автотовары — синергия с якорем.
Еда · 15%
Фастфуд и кафе для транзитного потока.
Услуги · 5%
Аптека, салон красоты, бытовой ремонт — лояльность жителей.
Маршрут мимо всех
Холл ведёт покупателя мимо всех арендаторов.
В глубине
Супермаркет в глубине — длиннее путь мимо витрин.
Еда и мелкий ритейл
Фуд-корт — в центре маршрута, мелкий ритейл — у входа.
Для транзитного
потока
Въезд в город даёт постоянный поток автомобилистов — это критично для форматов у дороги. Оценка потенциала — по данным заказчика.
Риски
и как их снять
Честно о слабых местах локации — и что с ними делаем.
Конкуренция
ТЦ «Ладья» с «Перекрёстком» — 2,6 км.
Только автомобильный трафик
Пешеходного потока нет, доступ — на машине.
Якорь и фастфуд
Договор с федеральной продуктовой сетью и сетью фастфуда.
Парковка и маркетинг
100+ машино-мест с заездом с шоссе; акции и карты для жителей.
₽/м²/мес — стартовая ставка.Ставка — по данным заказчика, с поэтапной индексацией после выхода на плановую загрузку. Ключевой фактор успеха — зонирование с учётом логики движения потоков.
Обсудим
аренду
Для сетевых арендаторов, локального бизнеса и инвесторов. Пришлём презентацию и схему плана.
Мы используем файлы cookie. Необходимые — чтобы страницы и форма работали. Аналитические (Яндекс Метрики) включаем только с вашего согласия. Подробнее — в Политике обработки персональных данных.