Садовый центр«Загорянский сад»
Информация на сайте предварительная и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Цены, условия, планировки и состав могут измениться. Сайт предназначен для предварительного анализа спроса и поиска партнёров-арендаторов. Оставить заявку
Загорянский
садовый центр
Короткий ролик о садовом центре «Загорянский сад»: где он стоит, кто живёт рядом, какие конкуренты вокруг и как выглядит генплан участка на Фряновском шоссе.
Выберите
участок на схеме
Контур садового центра снят с генплана один в один. Обе зелёные полосы — верхняя вдоль шоссе и большая нижняя — нарезаны по сетке ≈2 сотки. Наведите на клетку, кликните — откроется карточка участка.
Схема на основе генплана (лист А104). Площади ориентировочные: рассчитаны по сетке генплана, где одна клетка ≈ 2 сотки (≈200 м²); краевые клетки — по фактическому контуру. Соседние участки можно объединить. Границы уточняются при бронировании.
Один съезд.
Никаких улиц посёлка.
Покупатель съезжает с Фряновского шоссе справа, уходит налево по внутреннему проезду и паркуется у центрального проезда — прямо перед участками.
Съезд с шоссе
Въезд — справа, с Фряновского шоссе. Примыкание к региональной дороге согласует собственник.
Налево по проезду
Внутренний проезд идёт вдоль верхней полосы и общей парковки к центру участка.
Парковка садового центра
Поворот на центральный проезд — два блока парковки внутри большой зелёной зоны, рядом с участками.
Сад и улица
в одном месте
Садовый центр «Загорянский сад» — открытые садовые площадки с теплицами и торговая улица из модульных павильонов: дерево и графитовый каркас, единый дизайн, согласованный с администрацией. Общий въезд и парковка.
Модули, а не стройка
На участках — сборно-разборные модульные павильоны, теплицы и навесы единого дизайна, согласованного с администрацией.
Якорный трафик
Садовый центр и торговая улица работают на один поток покупателей с трассы.
Согласования — на нас
Въезд, павильоны и вывески, щит у дороги — разрешения собственник берёт в работу.
Визуализации концепции — иллюстрации, не проектная документация.
Первая линия
Фряновского шоссе
Московская область, г. о. Щёлково, у д. Малое Лёдово. Земля своя, зона О-1. Открыть на карте ↗
- Транзитный поток Фряновского шоссе — дачники и жители Щёлкова
- Напротив «Лукойла» — точка, которую знают водители
- Покупатели не едут через жилые улицы посёлка
- Своя парковка садового центра у самых участков
Единый облик.
Модуль — за арендатором.
В садовом центре «Загорянский сад» торговля идёт из модульных павильонов единого дизайна, согласованного с администрацией. Арендатор берёт участок, ставит модуль по утверждённому образцу и открывается — вся улица выглядит как один ансамбль.
Модули оплачиваются арендаторами
Павильон приобретает и оплачивает сам арендатор — по единому дизайну, согласованному с администрацией. Аренда участка — отдельно, по ставке из раздела «Цена».
Согласованный дизайн
Облик павильонов согласован с администрацией. Арендатор ставит модуль по готовому образцу.
Модуль — за счёт арендатора
Модуль оплачивает арендатор. Собственник предоставляет участок на генплане.
Единая улица
Одинаковые материалы, высота и витрины — покупатель видит цельный садовый центр, а не стихийный рынок.
Вывески по правилам
Только отдельные буквы в верхней части фасада, без цветных подложек и баннеров.
Каким будет
садовый центр
Оранжерея, площадка растений, въездная группа, парковка с погрузкой и сезонные ярмарки — элементы садового центра «Загорянский сад».
Изображения — визуализации концепции садового центра «Загорянский сад», не проектная документация. Итоговый облик павильонов — по дизайну, согласованному с администрацией.
≈17 км от МКАД.
Первая точка Щёлкова.
По Щёлковскому шоссе (А-103), затем по Фряновскому — и сразу справа садовый центр «Загорянский сад». Участок стоит на въезде в Щёлково, ещё до городской застройки: покупатель видит нас первым.
Маршрут и время: OSRM (router.project-osrm.org) по данным © OpenStreetMap contributors, от МКАД (съезд на Щёлковское ш.) до участка 17,4 км, ≈23 мин — без учёта пробок. До центра Щёлкова и до оси трассы — по прямой, OSM.
Трафик А-103
десятки тысяч машин в сутки
Щёлковское шоссе (А-103) ведёт из Москвы прямо к Щёлкову и к участку. Цифры — среднегодовая суточная интенсивность по данным Росавтодора.
Росавтодор (пресс-служба), данные 2020 г., цит. по РИАМО в Балашихе («Перегруженное Щёлковское шоссе…»); участок А-103 в г. о. Щёлково (км 26–33,4) — Мособлдума; полосность — Википедия «Щёлковское шоссе». Это поток по А-103 в точках замера, а не подсчёт машин у самого участка; открытых замеров по Фряновскому шоссе нет.
≈540 тыс. жителей
в 15 км
Шесть городов, чьи центры — в радиусе 15 км от участка. Плюс деревни и коттеджные посёлки вдоль Фряновского шоссе — это и есть покупатели рассады, саженцев и теплиц.
- Щёлково139 7373,1 км
- Загорянский10 3575,2 км
- Фрязино58 5358,2 км
- Ивантеевка84 20310,2 км
- Королёв226 48010,8 км
- Монино20 72614,6 км
- итого, 6 городов≈540 тыс.
В 5 км: Серково, Новый Городок, Медвежьи Озёра, Оболдино, Долгое Лёдово и коттеджные посёлки. Весь г. о. Щёлково — 223 423 жителя.
Население: Росстат на 01.01.2025 (по mojgorod.ru). Расстояния — по прямой до центров городов, OSM. Балашиха, Мытищи и Москва в сумму не включены.
Мы первые
на Фряновском направлении
Садовых центров вокруг мало. Крупные кластеры — на западе, в Мытищах и у МКАД. На северо-восток по Фряновскому шоссе следующий садовый центр — только через ≈21 км.
в радиусе 10 км
- «Семейный сад»Щёлково, ул. Заводская4,3 км
- «Чудо»Балашиха, Щёлковское ш.6,3 км
- «Дружба»Мытищи, экспоцентр питомников13,6 км
- МКАД 92 кмкластер садовых центров, Мытищи17,7 км
- «Богородский»следующий на северо-восток, д. Воря-Богородское≈21 км
Источники: выгрузка 2ГИС, OSM shop=garden_centre, сайты компаний (sad-center.ru, sad-chuda.ru, 2151919.ru). Красные точки — садовые центры и крупные питомники, серые — небольшие магазины. Расстояния — по прямой от участка.
Простая
ставка
Одна ставка для всех участков садового центра — считается от площади. Соседние участки можно объединить: цена складывается.
Расчёт ориентировочный: площадь — по сетке генплана (1 сотка = 100 м²). Точная сумма и условия — в договоре аренды.
Для кого
участки
ИП, КФХ и ООО, в том числе из других регионов; самозанятым — сезонные участки. Договор — на сезон, на 11 месяцев или на несколько лет. Базовая ставка — 50 000 ₽ за сотку в месяц.
Займите
место
Сначала звонок — потом участок. Покажем границы и въезд на месте, по договорённости.
Мы используем файлы cookie. Необходимые — чтобы страницы и форма работали. Аналитические (Яндекс Метрики) включаем только с вашего согласия. Подробнее — в Политике обработки персональных данных.